Rencana renovasi perumahan seringkali menjadi pertimbangan utama bagi calon pembeli properti sebelum memutuskan untuk berinvestasi. Hal ini tentu saja bisa dilakukan, namun pelaksanaannya tidak sebebas merenovasi rumah yang dibangun secara mandiri. Di dalam sebuah kawasan, terutama yang mengusung sistem cluster, terdapat regulasi dari pihak Estate Management (pengelola kawasan) yang wajib dipatuhi. Oleh karena itu, tim kami telah menyusun panduan informatif berikut ini agar Anda dapat memahami batasan dan aturan main terkait renovasi perumahan sebelum memulai perombakan hunian.
Aturan Umum Renovasi di Kawasan Perumahan
Saat Anda membeli rumah di sebuah kawasan yang dikelola oleh developer, Anda terikat pada Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) yang biasanya memuat klausul tentang renovasi. Berikut adalah beberapa aturan umum yang sering diterapkan:
1. Larangan Mengubah Fasad (Tampak Depan)
Demi menjaga keseragaman dan estetika lingkungan, sebagian besar pengembang melarang keras perubahan pada tampak depan rumah. Hal ini mencakup bentuk atap, warna cat utama fasad, hingga desain pagar depan.
2. Mematuhi Garis Sempadan Bangunan (GSB)
Anda tidak diperkenankan membangun struktur apa pun yang melewati batas tanah atau memakan area fasilitas umum seperti trotoar dan selokan.
3. Izin Mendirikan Bangunan (IMB) / Persetujuan Bangunan Gedung (PBG)
Jika renovasi mencakup penambahan lantai (misalnya dari satu lantai menjadi dua lantai) atau penambahan luas bangunan yang signifikan, Anda wajib mengurus perubahan izin bangunan ke instansi pemerintah terkait.
4. Laporan kepada Pengelola Kawasan
Sebelum tukang mulai bekerja, Anda diwajibkan untuk melapor dan menyerahkan desain gambar kerja kepada Estate Management. Tujuannya untuk memastikan material bangunan tidak mengganggu tetangga dan mematuhi jam kerja operasional perumahan.
Jenis Renovasi yang Umumnya Diperbolehkan
Meskipun tampak ketat, Anda tetap memiliki ruang yang cukup luas untuk menyesuaikan rumah dengan gaya hidup keluarga. Beberapa jenis renovasi yang umumnya bebas dilakukan meliputi:
5. Perombakan Interior
Anda bebas mengubah tata letak ruangan, membongkar dinding sekat bagian dalam, mengubah fungsi kamar, hingga mengganti material lantai dan plafon.
6. Pemanfaatan Sisa Lahan Belakang
Area belakang rumah biasanya menjadi titik utama renovasi. Anda bisa memanfaatkannya untuk menambah area dapur kotor, membangun ruang cuci jemur (laundry room), atau membuat taman tertutup.
7. Pemasangan Kanopi
Pemasangan kanopi di area carport umumnya diizinkan, asalkan menggunakan material dan warna yang tidak kontras dengan standar estetika lingkungan perumahan tersebut.
Memilih Hunian yang Minim Renovasi
Melakukan renovasi tentu membutuhkan alokasi dana, waktu, dan tenaga yang tidak sedikit. Oleh karena itu, memilih rumah yang sejak awal sudah didesain dengan tata ruang yang fungsional dan menggunakan material premium adalah langkah investasi yang cerdas.
Jika Anda sedang mencari alternatif hunian yang mewakili kemewahan tanpa perlu banyak perombakan, Kahuripan Nirwana adalah jawabannya. Sebagai perumahan elit yang berlokasi di Sidoarjo tepat di kawasan strategis selatan Surabaya, kawasan ini menawarkan desain hunian modern dengan spesifikasi bangunan kelas atas.
Tim kami merancang Kahuripan Nirwana dengan visi untuk memberikan kenyamanan maksimal bagi Anda. Lokasinya yang sangat dekat dengan pintu tol memastikan mobilitas Anda menuju pusat kota Surabaya menjadi sangat mudah, cepat, dan terbebas dari kemacetan. Lingkungan yang asri, jalan boulevard yang lebar, serta fasilitas kawasan yang lengkap menjadikannya pilihan perumahan elit di Surabaya dan sekitarnya yang paling bernilai tinggi.
Wujudkan hunian impian Anda di lingkungan yang prestisius dan eksklusif. Untuk mengetahui informasi lebih detail mengenai promo dan penawaran unit terbaru, Anda dapat langsung mengunjungi promo.kahuripan-nirwana.com.
Join The Discussion